Έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ και το 2026: Ποιοι δικαιούνται τη μείωση και πώς υποβάλλεται η αίτηση

 

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν και το 2026 να εξασφαλίσουν σημαντική μείωση στον ΕΝΦΙΑ, έως 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και έως 10% για κατοικίες μεγαλύτερης αξίας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που σχετίζονται με την ασφάλιση των ακινήτων τους.

Η μείωση αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες εντός του 2025 για τουλάχιστον τρεις μήνες, ενώ το ποσοστό της έκπτωσης υπολογίζεται αναλογικά με τη διάρκεια της ασφάλισης. Ωστόσο, η έκπτωση δεν εφαρμόζεται αυτόματα, καθώς απαιτείται υποχρεωτική υποβολή αίτησης από τους ιδιοκτήτες.

Υποχρεωτική αίτηση έως 16 Φεβρουαρίου 2026

Σύμφωνα με τον νέο οδηγό ερωτήσεων – απαντήσεων της ΑΑΔΕ, όλοι οι ιδιοκτήτες, ακόμη και όσοι είχαν υποβάλει αίτηση το 2025, πρέπει να υποβάλουν νέα αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στην ψηφιακή πύλη myAADE.

Για όσους είχαν ήδη αιτηθεί την έκπτωση το προηγούμενο έτος, η πλατφόρμα εμφανίζει προσυμπληρωμένη αίτηση, βάσει των στοιχείων που έχουν διαβιβάσει οι ασφαλιστικές εταιρείες. Παρ’ όλα αυτά, η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία και να τα διορθώσουν εφόσον εντοπίσουν λάθη, πριν την οριστικοποίηση.

Οι βασικές προϋποθέσεις για τη μείωση ΕΝΦΙΑ

Για να χορηγηθεί η έκπτωση, η ασφάλιση της κατοικίας πρέπει:

• να καλύπτει σωρευτικά τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας
• να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών εντός του 2025
• να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής, η οποία ορίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Ενδεικτικά, κατοικία 100 τ.μ. πρέπει να είναι ασφαλισμένη για τουλάχιστον 90.000 ευρώ και για τους τρεις κινδύνους. Αν η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη, η έκπτωση δεν χορηγείται.

Ιδιαίτερη προσοχή στον ΑΤΑΚ και στις συνιδιοκτησίες

Κρίσιμης σημασίας είναι η ορθή συσχέτιση του ασφαλιστηρίου συμβολαίου με τον ΑΤΑΚ (Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου), όπως αυτός εμφανίζεται στο Ε9. Αν μια κατοικία διαθέτει περισσότερους από έναν ΑΤΑΚ, όλοι πρέπει να συσχετιστούν με το ασφαλιστήριο.

Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης οφείλει να δηλώσει τους ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών. Ωστόσο, για να λάβουν τη μείωση, κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει τη δική του ξεχωριστή αίτηση έως την καταληκτική ημερομηνία.

Χρονοδιάγραμμα εκκαθάρισης

• Έως 10 Ιανουαρίου 2026: διαβίβαση στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ
• Έως 16 Φεβρουαρίου 2026: υποβολή αιτήσεων από τους φορολογούμενους
• Έως 28 Φεβρουαρίου 2026: επιβεβαίωση στοιχείων από τις ασφαλιστικές
• Πρώτη κεντρική εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2026: χορήγηση της έκπτωσης

Τι γίνεται αν δεν χορηγηθεί η έκπτωση κεντρικά

Σε περιπτώσεις ασυμφωνιών ή τεχνικών προβλημάτων, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μέσω της πλατφόρμας myAADE, προσκομίζοντας το ασφαλιστήριο, το έντυπο Δ500 και υπεύθυνη δήλωση.

Για επιπλέον πληροφορίες και διευκρινίσεις, οι φορολογούμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων my1521, τηλεφωνικά στο 1521 ή ψηφιακά όλο το 24ωρο.